王炸！土拍新政来了！杭州现房销售时代来临？

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又是深夜来袭，延迟了近一个月的第二批住宅用地集中出让公告来了，与之相随的是更加重磅的土地新规。

截图自杭州市规划和自然资源局

7月30日，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩。本次集中出让，有四个特点：

特点一：供应向星城倾斜

本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%，充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。

特点二：竞价规则有调整

为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

点评：

1.开发商越来越难。此前房企只需交纳5000万保证金就可以获得参与土拍的资格，虽然数目不小，但与此次推出的20%竞买保证金相比，完全是九牛一毛。

比如预计9月7日出让的运河新城单元GS1003-R21-22地块，起拍价约56亿，那么保证金就要11亿左右。今后开发商退地的代价越来越大，也提醒拿地时要更加谨慎。

2.溢价率上限由30%调整为20%（“竞品质”试点地块上限为10%），到达上限后拼公租房，实际上是在原有政策之上稍作调整，变得更加严格。
但有一点需要注意，这一点意味着今后一些住宅的公租房比例可能占比会有所增加，小区居住人群的纯粹性面临更多的挑战。

特点三：开展“竞品质”试点

此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。

点评：

十分重磅的一条规定，“竞品质、现房”，充分站在购房者角度考虑。
目前的楼市内，有不少楼盘刚交付就成为”维权对象“，究其根本是一些房企为了节省成本、提高利润，从而在建筑用材和设计标准上偷工减料。“竞品质”以及现房销售这两点要求出来后，将从根源上解决这一问题。
不过参考其他城市的”竞品质“模式，最开始时可能并不会“面面俱到”，只对建筑的基本品质有所要求。

特点四：细化商服用地要求

从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

点评：

实际上针对的是开发商在住宅中配置商墅的问题。过去的半个月，已经有不少项目收回原来公示的规划，进行重新调整。开发商在住宅中配置商墅，目的是为了提高自己的利润，但无疑会影响到小区的楼间距，小区业主居住体验感同样受到影响。
集中建设、沿街布置会更加合理，但对开发商来说则不是十分友好。

以下为31宗土地具体信息

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编辑/小七

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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